Hogyan válasszuk ki a legjobb bérbeadási befektetést Budapesten ? És egy jó környéken! Lakóingatlan-bérbeadási befektetést keres Magyarországon, hogy növelje portfólióját?

Jó érzéked van ezekhez a dolgokhoz!

A magyar ingatlanpiac vonzó bérleti hozamokat kínálhat, feltéve , hogy a megfelelő döntéseket hozzuk.

De a potenciális hozamok mellett a piac ismeretlenségével való szembenézés sok befektető számára elkeserítő lehet, még a tapasztaltak számára is.

A befektetés országától függetlenül az ingatlanpiac továbbra is összetett vállalkozás. Ezért kulcsfontosságú alapos kutatást végezni, mielőtt elköteleznénk magunkat, biztosítva, hogy az ingatlanbefektetés minden aspektusát megértsük. Íme a legfontosabb tényezők, amelyeket figyelembe kell venni bérbeadáskor Magyarországon.

FŐBB PONTOK

• Tanulmányozza alaposan a környéket - vonzereje és szolgáltatásai elengedhetetlenek.
• A környéken a magas üresedési arány nyilvánvalóan soha nem jó jel. (Tudj meg minél többet a lakosokról: helyiek, külföldiek, turisták, utazók stb. – meglepődhetsz.)
• Ellenőrizze a helyi eladási árakat (ügynöki díjak nélkül), hogy képet kapjon a helyi piaci értékről.
• Határozza meg a tipikus bérlőjét: diák, turista, külföldi, luxus?
• Nézd meg a környék átlagos bérleti díját, és ennek alapján döntsd el, hogy az üzlet anyagilag életképes-e.

Hogyan kezdje el a befektetési keresést Magyarországon?

Kezdje el az ingatlankeresést saját maga, mielőtt bármilyen ügynökséget bevonna. Az ügynökök gyakran nyomást gyakorolnak Önre a vásárlásra, mielőtt megtalálná az igényeinek leginkább megfelelő befektetést. Továbbá, mivel az ingatlanszakma szabályozatlan Magyarországon, szakértelmük szintje jelentősen változhat.

A piac önálló feltárása segít finomítani az ingatlanban kívánt számos kulcsfontosságú tulajdonságot: az ingatlan típusát, elhelyezkedését, méretét és felszereltségét. Ha ezzel megvagy, érdemes lehet egy ingatlanügynök segítségét kérni a vásárlás véglegesítéséhez.

A keresési területet egyszerűen az fogja korlátozni, hogy képes vagy-e saját kezűleg kezelni az ingatlant, vagy hogy tudsz-e valaki mást megbízni a kezelésével. Ha ingatlankezelő céget veszel igénybe, a közelség kevésbé jelent problémát.

6 szempont, amit figyelembe kell venni egy jövedelmező befektetéshez

1. Budapest kerületei

A környék, ahol ingatlant vásárolsz, természetesen meghatározza a bérlők típusát és a kihasználtsági arányt. Az 5. és 6. kerület a legelőkelőbb, és a felső kategóriás turistákat vonzhatja. Eközben egyes környékek, mint például a 7., 8. és a 9. kerület bizonyos részei inkább a diákoknak és a városlátogató turistáknak felelnek meg.

2. Vigyázz a „Bérleti kocogásra”

Tévedésbe eshet, hogy olyan ingatlanok vonzzák Önt, amelyek ára látszólag jelentősen a piaci érték alatt van. A magyar állam bizonyos feltételek mellett bérleti jogot biztosít a magyar állampolgároknak. Lényegében ezek az alacsony jövedelmű állampolgárok bizonyos ingatlanokat bérelhetnek, míg a külföldiek nem vásárolhatják meg azokat.

3. Iskolák és egyetemek Budapesten

Ha egyetem közelében vásárolsz, valószínűleg a diákok uralják majd a potenciális bérlők körét, és a nyári hónapokra bérlési megoldást kell találnod. Mindazonáltal a diákbérletek kiváló piacot jelentenek még válság idején is.

Több egyetem is található a magyar főváros központjában. 2019-ben 30 000 külföldi hallgató volt regisztrálva, akiknek többsége Budapesten élt.

Az ingatlan teljes értéke befolyásolja az eladást. Egy egyetemek közelében lévő ingatlan többet ér. Ha rosszak a közlekedési kapcsolatok az egyetemhez, az nyilvánvalóan befolyásolja a befektetés értékét.

4. Keressen külföldieket Magyarországon

Amellett, hogy kiváló információforrás számodra, a befektető számára is releváns információ, ha tudod, hogy ezek a külföldiek többnyire hol élnek.

Valóban, számos külföldi vállalat telepedett le Magyarországon, és néhány hónapra jelentős jövedelemmel rendelkező külföldieket

Ezért a külföldi befektetők számára a legkiválóbb bérbeadási ügyfélkört képviselik.

5. Budapest infrastruktúrája és közlekedése

A magyar főváros rendkívül jól ellátott. Először is a nemzetközi repülőtérnek köszönhetően, de a város egész területén is, ahol a metró és a villamosok kiemelkedő szerepet játszanak.

Látogasson el különböző környékekre, és fedezze fel a parkokat, éttermeket, sportközpontokat, múzeumokat, operaházakat és az összes többi bérlőt vonzó szolgáltatást. A turisztikai információs központok minden szükséges promóciós anyagot biztosítanak a kereséshez.

6. A tulajdonjoggal járó költségek Magyarországon

Amikor Budapesten a közös költségekről beszélnek, egyszerűen az épületfenntartási költségekre gondolnak. Ezek a költségek nagyon kedvezőek (körülbelül 30 euró egy 80 m²-es lakásért)

Az építési költségeken kívül az olyan költségek is nagyon alacsonyak, mint a biztosítás (a lakásbiztosítás havi 8 euróval számolható). Végül, az ingatlankezelés díjai ügynökségenként eltérőek; a kezelési díjak mellett az ügynökség megbízhatósága a nyomon követés tekintetében is lényeges szempont.

Főbb szempontok, amelyekre emlékeznie kell magyar befektetési projektje sikeres befejezéséhez

Legyenek reálisak az elvárásai. Mint minden befektetésnél, egy bérbeadásnál is számos paramétertől függenek a döntés meghozatala előtt, amelyeket érdemes tanulmányozni, és a rossz ingatlan elhamarkodott kiválasztása hosszú távon költséges hiba lehet.

A legjobb támogatás érdekében érdemes egy tapasztalt partnerrel együttműködni az első ingatlana építésénél, aki segít Önnek a lehető legtöbbet kihozni a magyar piacon rejlő lehetőségekből .

‍