Hogyan válasszuk ki a legjobb bérbeadási befektetést Budapesten ? És egy jó környéken! Lakóingatlan-bérbeadási befektetést keres Magyarországon, hogy növelje portfólióját?

Van érzéked!

A magyar ingatlanpiac vonzó bérleti hozamokat hozhat , feltéve, hogy helyes döntéseket hoz.

De a potenciális hozamokon túl a piac ismeretlenségével való szembenézés sok befektető számára ijesztő lehet, még a tapasztaltak számára is.

Függetlenül attól, hogy melyik országban fektetnek be ingatlant, az ingatlanpiac továbbra is összetett projekt. Ezért fontos részletes kutatást végezni, mielőtt elköteleznénk magunkat az ingatlanbefektetés minden paraméterének elsajátítása mellett. Íme a legfontosabb szempontok, amelyeket figyelembe kell venni egy magyarországi bérbeadási ingatlan vásárlásakor.

FŐBB PONTOK

• Tanulmányozza át alaposan a környéket – vonzereje és szolgáltatásai elengedhetetlenek.
• A környéken a magas üresedési arány nyilvánvalóan soha nem jó jel. (Tudj meg minél többet a lakosokról: helyiek, külföldiek, turisták, utazók stb. Lehet, hogy néhány meglepetés ér.)
• Ellenőrizze a helyi eladási árakat (az ügynökségek kivételével), hogy képet kapjon a helyi piaci értékről.
• Határozza meg a tipikus bérlőjét: diák, turista, külföldi, luxus?
• Nézd meg, mennyi az átlagos bérleti díj a környéken, és ennek alapján döntsd el, hogy megéri-e anyagilag az üzlet.

Hogyan kezdje el a befektetési keresést Magyarországon?

Kezdje el az ingatlankeresést saját maga, mielőtt ügynökséget fogadna. Egy ügynök gyakran vásárlásra ösztönöz, mielőtt megtalálná az Önnek megfelelő befektetést. Továbbá, mivel az ingatlanügynöki szakma szabályozatlan Magyarországon, képzettségi szintjük nagymértékben változhat.

A piac önálló feltárása segít leszűkíteni az ingatlanban kívánt néhány kulcsfontosságú jellemzőt: az ingatlan típusa, elhelyezkedése, mérete és felszereltsége. Ha ezzel megvagy, érdemes lehet felbérelned egy ingatlanügynököt, aki segít a vásárlás véglegesítésében.

A keresési területet egyszerűen az fogja korlátozni, hogy képes vagy-e saját kezűleg kezelni az ingatlant, vagy fel tudsz-e venni valaki mást a kezelésére. Ha ingatlankezelő céget veszel igénybe, a közelség kevésbé jelent problémát.

6 szempont, amit figyelembe kell venni egy jövedelmező befektetéshez

1. Budapest kerületei

A megvásárolni kívánt környék természetesen meghatározza a bérlők típusát és a kihasználtsági arányt. Az 5. és 6. kerület a legelőkelőbb, és a felső kategóriás turisztikai ügyfeleket vonzhatja. Míg egyes környékek, mint például a 7., 8. és a 9. kerület egyes részei, inkább a diákoknak és a városlátogatásokra alkalmasak.

2. Vigyázz a „Bérleti kocogásra”

Tévedésből vonzódhatnak bizonyos ingatlanok, amelyek árai jelentősen a piaci ár alattinak tűnnek. A magyar állam bizonyos feltételek mellett bérleti jogot biztosít a magyar lakosságnak. Valójában ezek az alacsony jövedelmű állampolgárok bérelhetnek bizonyos ingatlanokat, amelyek külföldiek számára nem megvásárolhatók.

3. Iskolák és egyetemek Budapesten

Ha egyetem közelében vásárolsz ingatlant, valószínű, hogy a diákok uralják a potenciális bérlők körét, és a nyári hónapokra bérlési megoldást kell találnod. A diákbérletek azonban még a válság idején is nagyszerű piacot jelentenek.

Számos egyetem található a magyar főváros központjában. 2019-ben 30 000 külföldi hallgató , akiknek többsége Budapesten tartózkodott.

Az ingatlan teljes értéke befolyásolja az eladást. Egy egyetemek közelében lévő ingatlan magasabb értékű lesz. Ha nincsenek jó közlekedési kapcsolatok az egyetemhez, az nyilvánvalóan befolyásolja a befektetés értékét.

4. Keressen külföldieket Magyarországon

Amellett, hogy kiváló információforrás számodra, a befektető számára is releváns információ annak ismerete, hogy ezek a külföldiek hol élnek többségében.

Valójában számos külföldi cég telepedett le Magyarországon, és néhány hónapra szívesen látja a jelentős jövedelemmel rendelkező külföldieket

Ezért a külföldi befektetők számára első osztályú bérbeadási ügyfélkört képviselnek.

5. Budapesti létesítmények és közlekedés

A magyar főváros rendkívül jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, nem utolsósorban a nemzetközi repülőtérnek köszönhetően, de a város egész területén is, ahol a metró és a villamosok kiemelkedő szerepet játszanak.

Látogasson el különböző környékekre, és fedezze fel a parkokat, éttermeket, sportközpontokat, múzeumokat és operákat, valamint az összes többi bérlőt vonzó szolgáltatást. A turisztikai információs pontokon minden promóciós anyagot megtalál, amire szüksége lehet a kutatás elvégzéséhez.

6. Ingatlantulajdonlás költségei Magyarországon

Amikor Budapesten a közös költségekről beszélünk, egyszerűen csak azt kell tudni, hogy ezek az épület fenntartási költségeit jelentik. Ezek a költségek nagyon kedvezőek (egy 80 m²-es lakásért körülbelül 30 eurót kell számolni).

A díjakon kívül az olyan költségek is nagyon alacsonyak, mint a biztosítás (számítsunk havi 8 eurót a lakásbiztosításra). Végül, a bérbeadás-kezelés költségei ügynökségenként eltérőek. A kezelési díjak mellett az ügynökség felügyeleti tevékenységének komolysága is lényeges elem.

Amire emlékeznie kell magyar befektetési projektje sikeres befejezéséhez

Legyenek reálisak az elvárásai. Mint minden befektetésnél, egy bérbeadásnál is számos tényezőtől függ, amelyeket figyelembe kell venni a döntés meghozatala előtt, és a rossz ingatlan kiválasztásának elhamarkodott megkísérlése egy ideig hátrányos hiba lehet.

A legjobb támogatás érdekében érdemes egy tapasztalt partnerrel együttműködni az első ingatlana építésénél, aki segít Önnek a lehető legtöbbet kihozni a magyar piacon rejlő lehetőségekből .

‍