Comment choisir le meilleur investissement locatif à Budapest ? Et dans un bon quartier! Vous cherchez un investissement locatif résidentiel en Hongrie pour dynamiser votre portefeuille?

Jó érzéked van ezekhez a dolgokhoz!

Les biens immobiliers hongrois peuvent vous amener des rentabilités locatives intéressantes à condition de faire les bons choix.

De a potenciális hozamok mellett a piac ismeretlenségével való szembenézés sok befektető számára elkeserítő lehet, még a tapasztaltak számára is.

A befektetés országától függetlenül az ingatlanpiac továbbra is összetett vállalkozás. Ezért kulcsfontosságú alapos kutatást végezni, mielőtt elköteleznénk magunkat, biztosítva, hogy az ingatlanbefektetés minden aspektusát megértsük. Íme a legfontosabb tényezők, amelyeket figyelembe kell venni bérbeadáskor Magyarországon.

FŐBB PONTOK

• Tanulmányozza alaposan a környéket - vonzereje és szolgáltatásai elengedhetetlenek.
• A környéken a magas üresedési arány nyilvánvalóan soha nem jó jel. (Tudj meg minél többet a lakosokról: helyiek, külföldiek, turisták, utazók stb. – meglepődhetsz.)
• Ellenőrizze a helyi eladási árakat (ügynöki díjak nélkül), hogy képet kapjon a helyi piaci értékről.
• Határozza meg a tipikus bérlőjét: diák, turista, külföldi, luxus?
• Nézd meg a környék átlagos bérleti díját, és ennek alapján döntsd el, hogy az üzlet anyagilag életképes-e.

Hogyan kezdje el a befektetési keresést Magyarországon?

Kezdje el az ingatlankeresést saját maga, mielőtt bármilyen ügynökséget bevonna. Az ügynökök gyakran nyomást gyakorolnak Önre a vásárlásra, mielőtt megtalálná az igényeinek leginkább megfelelő befektetést. Továbbá, mivel az ingatlanszakma szabályozatlan Magyarországon, szakértelmük szintje jelentősen változhat.

A piac önálló feltárása segít finomítani az ingatlanban kívánt számos kulcsfontosságú tulajdonságot: az ingatlan típusát, elhelyezkedését, méretét és felszereltségét. Ha ezzel megvagy, érdemes lehet egy ingatlanügynök segítségét kérni a vásárlás véglegesítéséhez.

A keresési területet egyszerűen az fogja korlátozni, hogy képes vagy-e saját kezűleg kezelni az ingatlant, vagy hogy tudsz-e valaki mást megbízni a kezelésével. Ha ingatlankezelő céget veszel igénybe, a közelség kevésbé jelent problémát.

6 szempont, amit figyelembe kell venni egy jövedelmező befektetéshez

1. Budapest kerületei

Le quartier dans lequel vous achetez déterminera bien sûr les types de locataires que vous attirerez et votre taux d’occupation. Les districts 5 et 6 sont les plus chics, ils peuvent drainer une clientèle touristique haut de gamme. Tandis que certains quartiers comme le 7ème, le 8ème et certains quartiers du 9ème district sont davantage propices aux étudiants et au tourisme « city trip ».

2. Vigyázz a „Bérleti kocogásra”

Tévedésbe eshet, hogy olyan ingatlanok vonzzák Önt, amelyek ára látszólag jelentősen a piaci érték alatt van. A magyar állam bizonyos feltételek mellett bérleti jogot biztosít a magyar állampolgároknak. Lényegében ezek az alacsony jövedelmű állampolgárok bizonyos ingatlanokat bérelhetnek, míg a külföldiek nem vásárolhatják meg azokat.

3. Iskolák és egyetemek Budapesten

Ha egyetem közelében vásárolsz, valószínűleg a diákok uralják majd a potenciális bérlők körét, és a nyári hónapokra bérlési megoldást kell találnod. Mindazonáltal a diákbérletek kiváló piacot jelentenek még válság idején is.

Plusieurs universités se trouvent dans le centre de la capitale hongroise. En 2019, 30000 étudiants étrangers étaient recensés et la plupart logeaient à Budapest.

Az ingatlan teljes értéke befolyásolja az eladást. Egy egyetemek közelében lévő ingatlan többet ér. Ha rosszak a közlekedési kapcsolatok az egyetemhez, az nyilvánvalóan befolyásolja a befektetés értékét.

4. Keressen külföldieket Magyarországon

Amellett, hogy kiváló információforrás számodra, a befektető számára is releváns információ, ha tudod, hogy ezek a külföldiek többnyire hol élnek.

En effet de nombreuses sociétés étrangères se sont implantées en Hongrie et accueillent pour quelques mois des expatriés étrangers aux revenus conséquents.

Ezért a külföldi befektetők számára a legkiválóbb bérbeadási ügyfélkört képviselik.

5. Budapest infrastruktúrája és közlekedése

A magyar főváros rendkívül jól ellátott. Először is a nemzetközi repülőtérnek köszönhetően, de a város egész területén is, ahol a metró és a villamosok kiemelkedő szerepet játszanak.

Látogasson el különböző környékekre, és fedezze fel a parkokat, éttermeket, sportközpontokat, múzeumokat, operaházakat és az összes többi bérlőt vonzó szolgáltatást. A turisztikai információs központok minden szükséges promóciós anyagot biztosítanak a kereséshez.

6. A tulajdonjoggal járó költségek Magyarországon

Amikor Budapesten a közös költségekről beszélnek, egyszerűen az épületfenntartási költségekre gondolnak. Ezek a költségek nagyon kedvezőek (körülbelül 30 euró egy 80 m²-es lakásért)

Az építési költségeken kívül az olyan költségek is nagyon alacsonyak, mint a biztosítás (a lakásbiztosítás havi 8 euróval számolható). Végül, az ingatlankezelés díjai ügynökségenként eltérőek; a kezelési díjak mellett az ügynökség megbízhatósága a nyomon követés tekintetében is lényeges szempont.

Főbb szempontok, amelyekre emlékeznie kell magyar befektetési projektje sikeres befejezéséhez

Legyenek reálisak az elvárásai. Mint minden befektetésnél, egy bérbeadásnál is számos paramétertől függenek a döntés meghozatala előtt, amelyeket érdemes tanulmányozni, és a rossz ingatlan elhamarkodott kiválasztása hosszú távon költséges hiba lehet.

Pour vous accompagner au mieux, envisagez de travailler avec un partenaire expérimenté sur votre première propriété et vous aider à profiter au mieux des opportunités du marché hongrois.

‍