Pourquoi faire un investissement immobilier en Hongrie ?

Ingatlanbefektetést tervez Magyarországon? Íme, amit tudnia kell erről az ingatlanpiacról, amely már évek óta virágzik.

Magyarország az elmúlt években a külföldi befektetések növekedését tapasztalta. Egyes befektetők azonban továbbra is vonakodnak befektetni egy olyan ingatlanpiacra, amelyet nem ismernek.

A külföldi ingatlanpiacra történő befektetés további lehetőséget kínál, ha a helyi ingatlanpiacok túl drágának bizonyulnak, vagy már nem tudnak vonzó bérleti hozamot kínálni.

A piac és vonzerejének okai áttekintéséhez emeljünk ki 6 kulcsfontosságú tényezőt: a külföldi ingatlanbefektetők könnyű hozzáférése Magyarországhoz, Magyarország gazdasági növekedése, szédítő ingatlanpiaci növekedése, külföldi befektetési statisztikák, ingatlanvásárlás árai és adói Magyarországon, valamint az ország nemzetközi vonzerejének okai.

Könnyű bejutás Magyarországra

L’aéroport de Budapest continue son expansion et le nombre de passagers ne cessent d’augmenter.

Sok cég (köztük fapados légitársaságok) üzemeltet onnan nagyszámú járatot Európa-szerte.

Külföldi befektetőként ezért nagyon könnyű gyorsan, sőt akár nagyon rövid időszakokra is Magyarországra utazni.

A magyar gazdasági növekedés számokban

Magyarország gazdasági növekedése az Európai Unió többi országához képest a felső tartományban van.

C’est ainsi que sur l’année 2018, la croissance a été de 4.6% et les prévisions de 2019 sont tout aussi florissantes.

Ingatlanpiaci növekedés Magyarországon

Les statistiques d’Eurostat, tel que mesuré par l’indice des prix de l’immobilier, évoquent une augmentation moyenne des prix de l’ordre de 4,3% au sein de la zone euro et de l’union européenne pour la deuxième partie de 2018 et ce comparativement à la même période un an plus tôt.

Magyarország 10,4%-os növekedésével azon négy európai ország közé tartozik, amelyek a legnagyobb ingatlanpiaci növekedést könyvelték el.

Az Eurostat adatai szerint Magyarország a 2015 óta a legnagyobb, 31%-os növekedést produkálta, közvetlenül Írország és Lettország előtt.

Ingatlanügyletek biztonsága Magyarországon

Selon les statistiques, à l’échelle nationale, un investissement immobilier en Hongrie sur vingt en Hongrie a été effectué par un non-résident et en 2018, 9% des acheteurs étaient des investisseurs étrangers.

Ha a kurzort bizonyos kerületekre mozgatjuk (például Budapesten az V. kerületre), a vásárlók egyharmada külföldi volt.

Továbbá, mivel az Európai Unió tagállama, nincsenek korlátozások. A külföldi befektetők ugyanolyan feltételek mellett birtokolhatnak ingatlant, mint a hazaiak.

Pour le surplus, nous nous renvoyons à l’article détaillant la procédure d’acquisition d’un bien immobilier en Hongrie.

Ingatlanbefektetés ára és a kapcsolódó különféle adók Magyarországon

Ami Magyarországot annyira vonzóvá teszi, az az ingatlanárak és az ingatlanügyletekre kivetett különféle adók.

Bár a négyzetméterár Budapesten az egekbe szökött, számos befektetési lehetőség maradt fenn, legyen szó akár feltörekvő kerületekről, akár erős bérbeadási potenciállal rendelkező másodlagos városokról.

Az ingatlanvásárlásokra kivetett adók alacsonyak, és segítenek alacsonyan tartani a végső árat. Különösen a következőket kell kiemelnünk:

• Regisztrációs díj: a vételár 4%-a
• Ügyvédi díj: a vételár 1%-a
• Ingatlanadó: 5,6 euró/m²
• Új építésű ingatlanok áfája: 5% (2023-ig)
• A ténylegesen adóköteles bérleti díjak adózása: 15%

Az ingatlanbefektetések vonzereje és vonzereje Magyarországon

Budapest a világ egyik legnépszerűbb úti célja. A várost a neves CN Traveler magazin a világ második legszebb városának választotta.

Építészete, ételeinek és borainak minősége, biztonsága és kivételes termálfürdői igazán különleges úti céllá teszik.

Az ország kiváló egyetemekkel is rendelkezik, amelyek évente több tízezer diákot vonzanak.

Emellett kiemelt célpontja a célzott gyógyturizmusnak, különösen a fogászati ​​ellátás és a nyugdíjasok termálfürdői kezelései terén.

Az idősek otthonába történő ingatlanbefektetések Magyarországon is jelentős növekedést mutatnak az ország több régiójában.

KÖVETKEZTETÉS

A magyar ingatlanpiac az elmúlt években erőteljes növekedést mutatott. Emellett évek óta külföldi befektetők is érkeznek az országba.

Az egyik következmény a lenyűgöző áremelkedés Budapest kívánatos kerületeiben, ami hatással van a bérleti hozamokra, amelyek ennek ellenére továbbra is vonzóak az Európai Unió többi részéhez képest.

Ezenkívül még mindig számos lehetőség van, amelyeket meg kell ragadni, különösen a következőkben:

• vásárlás a feltörekvő kerületekben;
• előnyben részesítve a magas bérleti potenciállal rendelkező másodlagos városokat;
• olyan ingatlanokhoz való hozzáférés, amelyek nem találhatók meg a hagyományos ingatlanpiacon.

‍