Miért érdemes ingatlanokba fektetni Magyarországon?

Ingatlanbefektetésre készül Magyarországon? Íme, amit tudnia kell erről a fellendülő ingatlanpiacról.

Magyarország évek óta a külföldi befektetések növekedését tapasztalja. Egyes befektetők azonban továbbra is ódzkodnak attól, hogy egy ismeretlen ingatlanpiacra merészkedjenek.

A külföldi ingatlanpiacra történő befektetés azonban további lehetőséget kínál, ha a helyi ingatlanpiacok túl drágának bizonyulnak, vagy már nem tudnak vonzó bérleti hozamokat kínálni.

A piac és vonzerejének okai áttekintéséhez emeljünk ki 6 kulcsfontosságú tényezőt: a külföldi ingatlanbefektetők könnyű hozzáférése Magyarországhoz, Magyarország gazdasági növekedése, szédítő ingatlanpiaci növekedése, külföldi befektetési statisztikák, ingatlanvásárlási árak és adók Magyarországon, valamint az ország nemzetközi vonzerejének okai.

Könnyű bejutás Magyarországra

A Budapesti Repülőtér folyamatosan bővül, és az utasok száma is folyamatosan növekszik.

Sok légitársaság (köztük a diszkont légitársaságok is) számos járatot üzemeltet onnan Európa-szerte.

Külföldi befektetőként ezért nagyon könnyű gyorsan Magyarországra utazni, akár nagyon rövid időszakokra is.

A magyar gazdasági növekedés számokban

Magyarország gazdasági növekedése az Európai Unió rangsorának élén áll.

Így 2018-ban a növekedés 4,6% volt , és a 2019-es előrejelzések is ugyanilyen biztatóak.

Ingatlanpiaci növekedés Magyarországon

Az Eurostat ingatlanár-index alapján mért statisztikái szerint átlagosan körülbelül 4,3%-os áremelkedés 2018 második felében az egy évvel korábbihoz képest.

Magyarország 10,4%-os növekedésével a négy legnagyobb ingatlanpiaci növekedést produkáló európai ország közé tartozik.

Az Eurostat adatai szerint Magyarország 2015 óta a legnagyobb növekedést produkálta, 31%-os növekedéssel, közvetlenül Írország és Lettország előtt.

Ingatlanügyletek biztonsága Magyarországon

A statisztikák szerint országosan minden huszadik ingatlanbefektetést külföldi befektető hajtott végre Magyarországon, 2018-ban pedig a vásárlók 9%-a külföldi befektető volt.

Ha bizonyos kerületek fölé mozgatjuk a kurzort (például Budapesten az V. kerület), a vásárlók egyharmada külföldi volt.

Továbbá, mivel ez az Európai Unió tagállama, nincsenek korlátozások. A külföldi befektetők ugyanolyan feltételek mellett válhatnak ingatlantulajdonosokká, mint a hazai állampolgárok.

További információkért a magyarországi ingatlanszerzés eljárását .

Ingatlanbefektetési árak és különféle adók Magyarországon

Ami Magyarországot nagyon vonzóvá teszi, azok mind az ingatlanárak, mind az ingatlanügyletekre kivetett különféle adók.

Bár a négyzetméterár Budapesten az egekbe szökött, még mindig számos befektetési lehetőség kínálkozik, akár feltörekvő kerületekben, akár magas bérbeadási potenciállal rendelkező másodlagos városokban.

Az ingatlanvásárlások adói alacsonyak, és segítenek elkerülni a végső számla növelését. Különösen figyelemre méltó:

• Regisztrációs díj: a vételár 4%-a
• Ügyvédi díj: a vételár 1%-a
• Ingatlanadó: 5,6 euró/m²
• Új építésű ingatlanok áfája: 5% (2023-ig)
• A ténylegesen adóköteles bérleti díjak adója: 15%

Ingatlanbefektetések vonzereje és befolyása Magyarországon

Budapest a világ egyik legnépszerűbb úti célja. A várost a neves CN Traveler magazin a világ második legszebb városának választotta.

Építészete, ételeinek és borainak minősége, biztonsága és kivételes termálfürdői rendkívül kiváltságos úti céllá teszik.

Az ország kiváló egyetemekkel is rendelkezik, amelyek évente több tízezer diákot vonzanak.

Emellett kiemelt célpontja a célzott gyógyturizmusnak, különösen a nyugdíjasok fogászati ​​ellátása és gyógyfürdői kezelései terén.

Az idősek otthonába történő ingatlanbefektetések Magyarországon is jelentős növekedést mutatnak az ország több régiójában.

KÖVETKEZTETÉS

A magyar ingatlanpiac az elmúlt években erőteljes növekedést mutatott. Az utóbbi években külföldi befektetők is beáramlása tapasztalható.

Az egyik következmény a Budapest népszerű kerületeiben tapasztalható lenyűgöző áremelkedés, ami hatással van a bérleti hozamokra, amelyek ennek ellenére továbbra is vonzóak az Európai Unió összes országához képest.

Ezen felül még számos lehetőség van, amit meg kell ragadni, különösen a következőkben:

• vásárlás a feltörekvő kerületekben;
• előnyben részesítve a magas bérleti potenciállal rendelkező másodlagos városokat;
• olyan ingatlanokhoz való hozzáférés, amelyek nem találhatók meg a hagyományos ingatlanpiacon.

‍