Acheter un bien en Hongrie: à quoi faire attention?

Ingatlanvásárlás Magyarországon viszonylag egyszerű és gyors folyamat.

Azonban van néhány szabály, amit érdemes betartani, hogy elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket.

Mint minden ingatlanpiacon, itt is vannak sajátos jellemzők, amelyeket figyelembe kell venni. Ezek közé tartoznak a jogi és technikai szempontok, mint minden piacon, de a magyar ingatlanpiacra jellemző egyedi jellemzők is, amely évek óta különös figyelmet vonz a külföldi befektetők körében.

Ingatlanvásárlás Magyarországon: európai vagy nem európai

Az első dolog, amit meg kell különböztetni, hogy az Európai Unióból származó vevő-e vagy sem.

Ha az Európai Unióból származol, ugyanolyan feltételekkel vásárolhatsz, mint a magyar állampolgárok
Ellenkező esetben előzetes engedélykérelmet kell benyújtania. Ez pusztán adminisztratív formalitás.

Azt is vedd figyelembe, hogy akár európai állampolgár vagy, akár nem, nem lehet mezőgazdasági földet vásárolni, kivéve egy magyar cég létrehozásának megfontolásával.

Ingatlanpiaci kutatás Magyarországon

A magyar ingatlanpiac 2015 óta a leggyorsabban növekvő európai piac. Budapest továbbra is a legmagasabb növekedési ütemet (19%) produkáló európai város volt 2018-ban.

Ez egy olyan piac, amely már évek óta virágzik, így nem meglepő, hogy sok ügynökség kínál ingatlanokat.

Azonban óvatosságra van szükség.

Sok ügynökség (különösen a nagyok) felfújja az árakat, teljes mértékben tisztában lévén Budapest nemzetközi vonzerejével és az erős külföldi befektetési kereslettel.

Ezért nem javasoljuk, hogy az ügynökségi árakat kerületről kerületre, környékről környékre hasonlítsa össze a hivatalos piaci statisztikákkal. Fontos megérteni a piacot (eladási volumen, az elmúlt 12 hónap értékesítési előzményei egy adott környéken stb.) annak érdekében, hogy gyorsan azonosítani lehessen a jó ajánlatokat, és elkerülhető legyen a túlfizetés egy ingatlanért, még egy felújított ingatlan esetében is.

Nagy a kereslet az ingatlanok iránt Magyarországon

A piac megértésének fontosságát megerősíti a reagálóképesség iránti igény. Mind a külföldi, mind a helyi befektetők részéről intenzív a verseny, ami azt jelenti, hogy a reagálóképesség hiánya gyorsan büntetést von maga után.

Bizonyos ingatlanok sajátosságai Magyarországon

Mivel a magyar nyelv viszonylag bonyolult nyelv, egyes hirdetések tartalmát nem mindig könnyű megérteni, különösen akkor, ha jogi vagy speciális (nehézül fordítható) kifejezések szerepelnek.

Íme két olyan helyzet, amelyekkel rendszeresen találkozunk a magyar ingatlanpiacon:

Bérletti joga: az ingatlan használatának joga

Amikor meglát egy ingatlant, és a hirdetésben a „berleti joga” kifejezés szerepel, az nem egy klasszikus eladás.

Amit eladnak, az a haszonélvezeti jog (az ingatlan használati joga), és a feltüntetett ár ezért ennek a jognak az ára.

E jog potenciális vásárlója csak egy minimális időszak után és meghatározott feltételek mellett szerezheti meg az ingatlant (a tulajdonjogot).

Továbbá csak magyar állampolgárok jogosultak. Ez egy szociális intézkedés azok számára, akiknek nincs elegendő jövedelmük tulajdonjogok megvásárlásához.

Elővásárlási jog: ingatlanokra vonatkozó elsőbbségi jog

Ingatlanvásárlás Magyarországon a magyar építészet megbecsülését jelenti, amely a bécsi vagy párizsi épületek hagyományait követi. Ezért nem meglepő, hogy a kormány elővásárlási joggal (elsőbbségi joggal) rendelkezik bizonyos ingatlanokra.

Létezik egy térkép az intézkedés által érintett utcákról és épületekről, de a legjobb, ha a társasházi szövetkezettel egyeztetsz az ingatlan helyzetével kapcsolatban.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az adminisztráció akár 60 napig is élhet elővásárlási jogával, hogy ugyanolyan feltételekkel (áron) szerezze meg az ingatlant, mint Ön.

Végezze el az ingatlannal kapcsolatos kellő gondosságot

A magyar ingatlanpiac növekedésével az ingatlanügynökök száma is megugrott.

Azonban – mint mindenhol – nem ésszerű vakon megbízni az általuk nyújtott információkban.

Mindig győződjön meg róla, hogy minden megadott információt egy csapat vagy ügyvédi iroda segítségével ellenőriz.

Például: a közös tulajdon állapota, az alap pénzügyi vonatkozása, múltbeli és jövőbeli felújítások…

Magyarországi ügyvédek: képességeik és áruk

Magyarországon az ügyvéd az előnyben részesített közvetítő. Ő az, aki gondoskodik az előzetes kutatásról (földhivatali eljárás, tulajdonjog-ellenőrzés, esetleges adósságok stb.), valamint a jogi dokumentumok szerkesztéséről.

Különbséget kell tenni:

Az ingatlanra vonatkozó kezdeti vételi ajánlat

eseti vételi ajánlat amely tartalmazza a lényeges feltételeket (ingatlan jellemzői, ár, kaució, a végleges adásvételi szerződés aláírásának dátuma…).

Megjegyzendő, hogy ha a vevő később eláll a szerződéstől, a foglaló elveszik. Hasonlóképpen, ha az eladó később a vevőnek fel nem róható okból áll el a szerződéstől, az eladó a foglaló összegének kétszeresével megegyező kártérítést köteles fizetni.

A vevő tehát ebben a szakaszban is jól védett.

A végleges adásvételi megállapodás

A végleges adásvételi okirat bármikor aláírható. A felek szabadon dönthetnek az aláírás dátumáról és a fizetési feltételekről. Így teljes rugalmasság áll rendelkezésre.

Például a felek dönthetnek úgy, hogy a vételi ajánlat aláírásától számított két héten belül aláírják a végleges okiratot. Azt is eldönthetik, hogy egy meghatározott százalékot az okirat aláírásakor, a fennmaradó részt pedig egy későbbi időpontban fizetnek ki. A felek akarata az irányadó.

Ingatlan bejegyzése a földhivatalban

Az ügyvédi iroda intézi a szükséges adminisztratív eljárásokat. Ezt követően megkapja a tulajdoni lapokat. A földhivatali értesítést és a bejegyzési díj (4%) megfizetésére vonatkozó felszólítást 90 napon belül megküldjük.