Időpontfoglalás​

Magyarország Európa egyik legvonzóbb ingatlanpiaca. Budapesten, akárcsak más nagyvárosokban, az árak továbbra is megfizethetőek a nyugati fővárosokhoz képest, az albérleti kereslet erős, és a hosszú távú értéknövekedési potenciál magas. A magyarországi befektetés azt jelenti, hogy kihasználjuk Európa szívében található, még viszonylag érintetlen piac előnyeit.

Nagy bérbeadási potenciállal rendelkező lakóingatlanokra összpontosítunk: jó elhelyezkedésű lakásokra, amelyeket diákok, fiatal szakemberek és külföldiek keresnek. Ez egy biztonságos, jövedelmező és fenntartható piaci rés.

Igen. Budapesten az átlagár körülbelül 3500 euró/m² , szemben a párizsi közel 10 000 euró/m²-rel , a bécsi 7500 euró/m²-rel vagy a berlini 6000 euró/m²-rel . Ez a különbség továbbra is lehetővé teszi minőségi ingatlanok megszerzését egy központi és dinamikus piacon, ahol a bérleti hozamok jelentősen magasabbak, mint a nyugat-európai fővárosokban.

Szolgáltatásainkat európai és nemzetközi befektetők számára terveztük. Akár kezdő, akár tapasztalt befektető vagy, személyre szabott támogatást nyújtunk, hogy minden lépést leegyszerűsítsünk és maximalizáljuk az eredményeket.

Nagy bérbeadási potenciállal rendelkező lakóingatlanokra összpontosítunk: jó elhelyezkedésű lakásokra, amelyeket diákok, fiatal szakemberek és külföldiek keresnek. Ez egy biztonságos, jövedelmező és fenntartható piaci rés.

Egyedül menni gyorsan bonyolulttá válhat: bérlők keresése, javítások intézése, papírmunka… időigényes és kockázatos. A Be-Estate-tel egy megbízható helyi hálózat előnyeit élvezheti, amely mindent elintéz. Az eredmény: élvezheti a hozamot anélkül, hogy a mindennapi gondokkal kellene foglalkoznia.

Budapesten a kezdeti befektetés magasabb, mint a kisebb városokban. Ezért személyre szabott elemzést végzünk, hogy a céljaidnak megfelelően a legjobb megtérülést (ROI) : befektetés egy luxuslakásba külföldieknek a fővárosban, vagy jövedelmező diákalkalmazotti stratégia egy nagyobb vidéki városban.

A piacot erős strukturális kereslet támogatja: diákok, külföldiek, turizmus és nemzetközi vállalatok. Bár az árak ciklusokban ingadoznak, Magyarország vonzereje és stratégiai elhelyezkedése Közép-Európában stabil hosszú távú piaccá teszi.

Az önálló befektetés időpocsékolás összehasonlítással, kereséssel és tárgyalással, a siker garanciája nélkül. A Be-Estate-tel hozzáférést kapsz a piacon kívüli , egy bevált módszertanhoz és egy olyan csapathoz, amely a folyamat minden lépését biztosítja. De ennél többről van szó: megnyugtat a tudat, hogy a befektetésed hosszú távra készült, és büszke lehetsz arra, hogy okos döntést hoztál, mielőtt ez a még mindig elérhető piac telítődne.

Röviden, a legfontosabb különbség a pozicionálásában és az általános megközelítésünkben :
Egy a helyi piacon eladó vagy kiadó ingatlanok katalógusát kínálja, elsősorban tranzakciós módon. Szerepe gyakran megszűnik a vevők és eladók egyszerű összekapcsolásánál, valódi vagyonkezelési vízió vagy a külföldi befektető stratégiai támogatása nélkül.
A Be ezzel szemben vagyonkezelési és nemzetközi megközelítéssel . A felvásárláson túl kiválasztjuk a nagy potenciállal rendelkező ingatlanokat, tanácsot adunk azok értékeléséhez, kulcsrakész bérbeadási menedzsmentet kínálunk, és meghatározunk egy adó- és viszonteladási stratégiát. Célunk nem egyszerűen az eladás vagy a bérbeadás, hanem az, hogy minden egyes felvásárlást jövedelmező és fenntartható befektetéssé alakítsunk .

Mert az ingatlanbefektetés nem csak a számokról szól. Az ingatlanok elhelyezkedése, kulturális vonzereje és életminősége közvetlenül befolyásolja a bérleti díjak iránti keresletet és az ingatlanok értékét. Magyarországon az európai életstílus – a kulturális dinamizmus, a gazdag örökség és a barátságos környezet – növeli az ingatlan vonzerejét, és ezáltal jövedelmezőségét is. Egy kívánatos városban található lakás jobban kiadható és magasabb áron adható el.

Az európai befektetők egyszerű eljárással, különösebb korlátozások nélkül vásárolhatnak ingatlant Magyarországon. Nem EU-s befektetők számára a vásárláshoz külön hatósági engedély szükséges, amelyet általában néhány héten belül megadnak. Mindkét esetben segítünk Önnek ezekkel az eljárásokkal a biztonságos tranzakció biztosítása érdekében.

Magyarország adórendszere vonzó. A bérleti díj körülbelül 15% , a költségek levonásának lehetőségével. Az ingatlanadó továbbra is alacsony más európai országokhoz képest. Ezenkívül számos országgal léteznek kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények, amelyek megakadályozzák ugyanazon jövedelem kettős adóztatását.

Az ingatlan elhelyezkedésétől és típusától függően a bruttó bérleti hozamok Magyarországon általában 6% és 9% között mozognak, egyes esetekben, különösen Budapesten és más nagyobb egyetemi városokban,
akár a 11%-ot is elérhetik . Párizs: ~4,8%,
Brüsszel: ~5,4%,
London: ~5,3%,
Amszterdam: ~5,0%,
Bécs: ~4,6%.
Ezek az összehasonlítások rávilágítanak arra, hogy Magyarország továbbra is Európa egyik legvonzóbb piaca a bérleti hozamok tekintetében.

Mint minden befektetésnél, itt is léteznek kockázatok: piaci ingadozások, árfolyamváltozások (forint/euró) vagy rossz környékválasztás. Pontosan ezért létezik a Be-Estate: helyi szakértelmünk, kiválasztási módszertanunk és piaci ismereteink jelentősen csökkentik ezeket a kockázatokat, lehetővé téve, hogy teljes bizalommal fektessen be.

Igen. Csapatunk képes átalakítani egy ingatlant, hogy kiaknázza a benne rejlő összes lehetőséget. Akár egy diákbérleti célú lakás optimalizálásáról, akár egy prémium tér kialakításáról külföldieknek, a felújítást és a berendezést helyi hálózatunkkal együttműködve kezeljük. Egy felújított ingatlan gyorsabban, jobb áron adható bérbe, és hosszú távon értéke növekszik.

A rövid távú bérbeadás első pillantásra vonzónak tűnhet, de számos hátránnyal jár: egyre szigorúbb szabályozások, magas üresedési arány, összetett napi irányítás, magasabb fenntartási költségek és bizonytalan jövedelem. A Be-Estate-nél a fenntarthatóbb megközelítést részesítjük előnyben: a hosszú távú lakásbérlést . Ez a modell biztosítja az állandó keresletet (diákok, fiatal szakemberek, külföldiek), a rendszeres jövedelmet és az egyszerűsített irányítást. Az eredmény: stabil jövedelmezőség, kevesebb korlátozás és ingatlanvagyonának megbízhatóbb értéknövekedése.