Selon les derniers chiffres, 13.492 habitations ont été vendues en Hongrie en 2019, soit une augmentation de 2,4% comparée à la même période une année plus tôt.

2019 eleje óta rekordot döntött az eladott lakások száma, 50 000-et.

Ráadásul, ahogy nemrég említettük, a magyar lakáspiac évek óta hatalmas növekedést mutat.

Eurostat souligne que la Hongrie est le pays ayant enregistré la plus forte croissance depuis 2015 au sein des pays de l’Union européenne avec une hausse de 31%.

Budapest, de son côté, est la ville européenne ayant enregistrée la plus forte croissance en 2018 avec 19%.

Budapest egyes kerületeiben drámai áremelkedés tapasztalható. Ennek az emelkedésnek egyik következménye a hozamok csökkenése, amelyek jelenleg 4% körüliek.

Mi a helyzet a többi magyar nagyvárosban?

Ez a cikk lehetőséget ad arra, hogy felmérjük Magyarország főbb városait, ahol diákalkalmazási lehetőségek vannak: Debrecen, Szeged és Pécs.

A debreceni lakóingatlan-piac

Debrecen Magyarország második legnagyobb városa, 210 000 lakossal. Itt található az ország másik repülőtere és jelentős diákpopulációja.

Ár/m² 2019-ben

2019.05.01-én Debrecen belvárosában az átlagos négyzetméterár 1705 euró/m² volt.

Debrecen fejlesztéseinek elemzése

Mint minden nagyobb magyar városban, Debrecenben is zuhantak az ingatlanárak a 2007-es pénzügyi válság után, elérve a történelmi mélypontot, 709 eurót négyzetméterenként. Csak 2018 elején álltak vissza az árak a válság előtti szintre, az átlagár körülbelül 1258 euró/m² volt.

A szegedi lakóingatlan-piac

Szeged Magyarország negyedik legnagyobb városa, 165 000 lakossal. A város különösen híres egyetemeiről (különösen az orvosi és jogi szakosodottakról). Dél-Magyarországon található, a szerb és román határ közelében.

Ár/m² 2019-ben

2019.05.01-én Szeged belvárosában az átlagos négyzetméterár 1680 euró/m² volt.

A szegedi fejlemények elemzése:

A növekedési görbe nagyon hasonlít Debrecenéhez, 2014 óta folyamatos növekedés tapasztalható. Debrecenhez hasonlóan Szegeden is több mint kétszeresére nőtt a négyzetméterár 2014 és 2019 között.

A pécsi lakóingatlan-piac

Pécs Magyarország ötödik legnagyobb városa, amely a horvát határ közelében, nyugaton található. Lakosainak száma 155 000 fő. Mind a lakosság, mind az egyetemi kínálat tekintetében hasonló Szegedhez.

Ár/m² 2019-ben

2019.05.01-én Pécs belvárosában az átlagos négyzetméterár 1047 euró/m² volt.

A pécsi fejlesztések elemzése:

Debrecennel vagy Szegeddel ellentétben a 2014 és 2018 közötti növekedési görbe nagyon korlátozott volt, a négyzetméterenkénti árak nem haladták meg a 900 eurót/m²-t. Még meglepőbb, hogy az árak 2018 végén megugrottak, majd visszaestek és 2019 májusa óta 1050 euró/m² körül stabilizálódtak.

Milyen előnyei vannak a másodlagos városok ingatlanpiacába való befektetésnek?

Malgré l’augmentation des prix dans les villes secondaires majeures comme Szeged ou Debrecen, ces villes offrent encore des rendements locatifs plus élevés qu’à Budapest, tout en gardant un potentiel de valorisation intéressant. Comme on avait pu l’analyser dans un article récent, la demande pour des logements de qualité notamment de la part des étudiants étrangers ne cesse d’augmenter en Hongrie.

Ma is lehetséges 6-7% közötti nettó hozamot elérni körülbelül 250 000 eurós költségvetéssel.

‍

‍