A legfrissebb adatok szerint 2019-ben 13 492 lakást adtak el Magyarországon, ami 2,4%-os növekedést jelent az egy évvel korábbihoz képest .

2019 eleje óta rekord számú, 50 000 lakás kelt el.

Ráadásul, ahogy nemrég említettük, a lakáspiac évek óta szédületes növekedést mutat hazánkban.

Az Eurostat az Európai Unió országai közül az, amelyik 2015 óta a legerősebb növekedést produkálta 31%-os növekedéssel.

Budapest viszont az európai városok közül a legerősebb növekedést könyvelte el 2018-ban, 19%-kal.

Budapest egyes kerületeiben drámai áremelkedés tapasztalható. Ennek az emelkedésnek egyik következménye a hozamok csökkenése, amelyek jelenleg körülbelül 4%-on állnak.

Mi a helyzet a többi magyar nagyvárosban?

Ez a cikk lehetőséget ad arra, hogy felmérjük Magyarország főbb városait, ahol diákalkalmazási lehetőségek vannak: Debrecen, Szeged és Pécs.

A debreceni lakóingatlan-piac

Debrecen Magyarország második legnagyobb városa, 210 000 lakossal. Itt található az ország másik repülőtere és jelentős diákpopulációja.

Ár/m² 2019-ben

2019.01.05-én Debrecen belvárosában az átlagos négyzetméterár 1705 euró/m² volt.

Debrecen fejlesztéseinek elemzése

Mint minden nagyobb magyar városban, Debrecenben is zuhantak az ingatlanárak a 2007-es pénzügyi válság után, elérve a történelmi mélypontot, a négyzetméterárak 709 eurót értek el. Csak 2018 elején tértek vissza a válság előtti szintre, amikor a négyzetméterárak körülbelül 1258 eurót értek el.

A szegedi lakóingatlan-piac

Szeged Magyarország negyedik legnagyobb városa, 165 000 lakossal. A város különösen híres egyetemeiről (orvosi és jogi). Dél-Magyarországon található, közel a szerb és román határhoz.

Ár/m² 2019-ben

2019.01.05-én Szeged belvárosában az átlagos négyzetméterár 1680 euró/m² volt.

A szegedi fejlemények elemzése:

A növekedési görbe nagyon hasonlít Debrecenéhez, 2014 óta folyamatos növekedés tapasztalható. Debrecenhez hasonlóan Szegeden is több mint kétszeresére nőtt a négyzetméterár 2014 és 2019 között.

A pécsi lakóingatlan-piac

Pécs Magyarország ötödik legnagyobb városa, amely nyugaton, a horvát határ közelében található. Lakosainak száma 155 000 fő. Lakosainak számát és egyetemi felszereltségét tekintve hasonló Szegedhez.

Ár/m² 2019-ben

2019.05.01-én Pécs belvárosában az átlagos négyzetméterár 1047 euró/m² volt.

A pécsi fejlődés elemzése:

Debrecennel vagy Szegeddel ellentétben a 2014 és 2018 közötti növekedési görbe nagyon korlátozott volt, a négyzetméterenkénti árak nem haladták meg a 900 eurós négyzetméteres küszöböt. Még meglepőbb, hogy az árak 2018 végén megugrottak, majd visszaestek és 2019 májusa óta 1050 euró/négyzetméter körül stabilizálódtak.

Milyen előnyei vannak a másodlagos városok ingatlanpiacára történő befektetésnek?

A nagyobb, másodlagos városokban, mint például Szeged és Debrecen, emelkedő árak ellenére ezek a városok továbbra is magasabb bérleti hozamokat kínálnak, mint Budapest, miközben vonzó növekedési potenciált tartanak fenn. Ahogy egy nemrégiben megjelent cikkünkben elemeztük, a minőségi lakások iránti kereslet, különösen a külföldi diákok részéről, továbbra is növekszik Magyarországon.

Ma is lehetséges 6-7% közötti nettó hozamot elérni körülbelül 250 000 eurós költségvetéssel.

‍

‍