A legfrissebb adatok szerint 2019-ben 13 492 lakást adtak el Magyarországon, ami 2,4%-os növekedést jelent az egy évvel korábbihoz képest .

2019 eleje óta rekordot döntött az eladott lakások száma, 50 000-et.

Ráadásul, ahogy nemrég említettük, a magyar lakáspiac évek óta hatalmas növekedést mutat.

Az Eurostat az Európai Unió országai közül az, amelyik 2015 óta a legerősebb növekedést produkálta, 31%-os növekedéssel.

Budapest viszont , 19%-os növekedést könyvelhette el 2018-ban

Budapest egyes kerületeiben drámai áremelkedés tapasztalható. Ennek az emelkedésnek egyik következménye a hozamok csökkenése, amelyek jelenleg 4% körüliek.

Mi a helyzet a többi magyar nagyvárosban?

Ez a cikk lehetőséget ad arra, hogy felmérjük Magyarország főbb városait, ahol diákalkalmazási lehetőségek vannak: Debrecen, Szeged és Pécs.

A debreceni lakóingatlan-piac

Debrecen Magyarország második legnagyobb városa, 210 000 lakossal. Itt található az ország másik repülőtere és jelentős diákpopulációja.

Ár/m² 2019-ben

2019.05.01-én Debrecen belvárosában az átlagos négyzetméterár 1705 euró/m² volt.

Debrecen fejlesztéseinek elemzése

Mint minden nagyobb magyar városban, Debrecenben is zuhantak az ingatlanárak a 2007-es pénzügyi válság után, elérve a történelmi mélypontot, 709 eurót négyzetméterenként. Csak 2018 elején álltak vissza az árak a válság előtti szintre, az átlagár körülbelül 1258 euró/m² volt.

A szegedi lakóingatlan-piac

Szeged Magyarország negyedik legnagyobb városa, 165 000 lakossal. A város különösen híres egyetemeiről (különösen az orvosi és jogi szakosodottakról). Dél-Magyarországon található, a szerb és román határ közelében.

Ár/m² 2019-ben

2019.05.01-én Szeged belvárosában az átlagos négyzetméterár 1680 euró/m² volt.

A szegedi fejlemények elemzése:

A növekedési görbe nagyon hasonlít Debrecenéhez, 2014 óta folyamatos növekedés tapasztalható. Debrecenhez hasonlóan Szegeden is több mint kétszeresére nőtt a négyzetméterár 2014 és 2019 között.

A pécsi lakóingatlan-piac

Pécs Magyarország ötödik legnagyobb városa, amely a horvát határ közelében, nyugaton található. Lakosainak száma 155 000 fő. Mind a lakosság, mind az egyetemi kínálat tekintetében hasonló Szegedhez.

Ár/m² 2019-ben

2019.05.01-én Pécs belvárosában az átlagos négyzetméterár 1047 euró/m² volt.

A pécsi fejlesztések elemzése:

Debrecennel vagy Szegeddel ellentétben a 2014 és 2018 közötti növekedési görbe nagyon korlátozott volt, a négyzetméterenkénti árak nem haladták meg a 900 eurót/m²-t. Még meglepőbb, hogy az árak 2018 végén megugrottak, majd visszaestek és 2019 májusa óta 1050 euró/m² körül stabilizálódtak.

Milyen előnyei vannak a másodlagos városok ingatlanpiacába való befektetésnek?

Annak ellenére, hogy a nagyobb másodlagos városokban, mint például Szeged és Debrecen, emelkednek az árak, ezek a városok továbbra is magasabb bérleti hozamokat kínálnak, mint Budapest, miközben jelentős értéknövekedési potenciállal rendelkeznek. Ahogyan azt egy nemrégiben megjelent cikk is elemezte, a minőségi lakások iránti kereslet, különösen a külföldi diákok részéről, továbbra is növekszik Magyarországon.

Ma is lehetséges 6-7% közötti nettó hozamot elérni körülbelül 250 000 eurós költségvetéssel.

‍

‍