Ingatlanvásárlás Magyarországon: mire kell figyelni?

Ingatlanvásárlás Magyarországon viszonylag egyszerű és gyors folyamat.

Azonban van néhány szabály, amit érdemes betartani, hogy elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket.

Mint minden ingatlanpiacon, itt is vannak sajátosságok, amelyeket figyelembe kell venni. Jogi és technikai sajátosságok, mint minden piacon, de a magyar ingatlanpiacra jellemző sajátosságok is, amely évek óta különös figyelmet kap a külföldi befektetők részéről.

Ingatlanvásárlás Magyarországon: európai vagy nem európai

Első dolog, amit meg kell különböztetni: Ön az Európai Unióból származó vevő, vagy nem.

• Ha az Európai Unióból származol, ugyanolyan feltételek mellett vásárolsz, mint a magyar állampolgárok.
• Ellenkező esetben előzetes engedélykérelmet kell benyújtania. Ez pusztán adminisztratív formalitás.

Kérjük, vegye figyelembe azt is, hogy akár európai állampolgár, akár nem, nem vásárolhat mezőgazdasági földterületet, kivéve, ha fontolóra veszi egy magyar cég alapítását.

A magyar ingatlanpiac feltérképezése

A magyar ingatlanpiac 2015 óta a leggyorsabban növekvő európai piac. Budapest továbbra is a legmagasabb növekedési ütemet produkáló európai város (19%).

Évek óta fellendülőben van a piac, így nem meglepő, hogy szép számmal találunk ingatlanokat kínáló ügynökségeket.

Azonban óvatosságra van szükség.

Sok ügynökség (különösen a nagyok) felfújja az árait, tökéletesen ismerve Budapest nemzetközi befolyását és az erős külföldi befektetési keresletet.

Ezért nem javasoljuk, hogy kerületenként, környékenként hasonlítsa össze az ügynökségi árakat a hivatalos piaci statisztikákkal. Fontos ismerni a piacot (eladási volumen, az elmúlt 12 hónap értékesítési előzményei egy célzott környéken stb.) ahhoz, hogy gyorsan felismerje a jó ajánlatokat, és ne fizessen túl egy ingatlanért, még egy felújított esetében sem.

Nagy a kereslet az ingatlanok iránt Magyarországon

A piaci ismeretek fontosságát megerősíti a reagálóképesség iránti igény. Mind a külföldi, mind a helyi befektetők részéről nagy a verseny, így a reagálóképesség hiánya gyorsan büntetést von maga után.

Bizonyos ingatlanok sajátosságai Magyarországon

Mivel a magyar egy viszonylag bonyolult nyelv, nem mindig könnyű megérteni bizonyos hirdetések tartalmát, különösen akkor, ha jogi vagy speciális (nehézül fordítható) kifejezések jelennek meg.

Íme két olyan helyzet, amelyekkel rendszeresen találkozunk a magyar ingatlanpiacon:

Bérleti joga: ingatlanhasználati jog

Amikor meglát egy ingatlant, és a hirdetésben a „bérleti joga” kifejezés szerepel, az nem egy tipikus eladás.

Amit eladnak, az a haszonélvezeti jog (az ingatlan használati joga), és a feltüntetett ár ezért ennek a jognak az ára.

E jog potenciális vásárlója csak egy minimális időszak után és meghatározott feltételek mellett szerezheti meg az ingatlant (a tulajdonjogot).

Továbbá csak magyar állampolgárok jogosultak. Ez egy szociális intézkedés azok számára, akiknek nincs elegendő jövedelmük ahhoz, hogy ingatlant vásároljanak.

Elővásárlási jog: elsőbbségi jog az ingatlanokkal szemben

Ingatlanvásárlás Magyarországon a magyar építészet szeretetét jelenti, amely hasonló a bécsi és párizsi épületekhez. Ezért nem meglepő, hogy a hatóságok bizonyos ingatlanokra elővásárlási joggal (elsőbbségi joggal) rendelkeznek.

Van egy térkép az intézkedés által érintett utcákról és épületekről, de a legjobb, ha a társasházkezelőnél érdeklődsz az ingatlan helyéről.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az adminisztráció akár 60 napig is élhet elővásárlási jogával, hogy az ingatlant ugyanolyan feltételekkel (áron) szerezze meg, mint Ön.

Ellenőrizd az ingatlant

A magyar ingatlanpiac növekedésével az ingatlanügynökök száma is megugrott.

Azonban – mint mindenhol – nem ésszerű vakon megbízni az utóbbiak által adott információkban.

Mindig győződjön meg arról, hogy minden megadott információt ellenőriz egy csapattal vagy ügyvédi irodával.

Például: a közös tulajdon állapota, az alap pénzügyi vonatkozása, múltbeli és jövőbeli felújítások stb.

Magyarországi ügyvédek: képességeik és áraik

Magyarországon az ügyvéd az előnyben részesített közvetítő. Ő felelős az előzetes kutatásokért (földhivatal, ingatlan-ellenőrzés, esetleges adósságok stb.), valamint a jogi dokumentumok szerkesztéséért.

Meg kell különböztetnünk:

Az ingatlanra vonatkozó kezdeti vételi ajánlat

eseti vételi ajánlat , amely tartalmazza a lényeges feltételeket (az ingatlan jellemzői, ára, foglaló, a végleges adásvételi szerződés aláírásának dátuma stb.).

Felhívjuk figyelmét, hogy a vevő későbbi elállása esetén a foglaló elveszik. Hasonlóképpen, az eladó későbbi, a vevőnek fel nem róható okból történő elállása esetén az eladónak a foglaló összegének kétszeresével megegyező kártérítést kell fizetnie.

A vevő tehát már ebben a szakaszban is megfelelően védett.

A végleges adásvételi megállapodás

A végleges adásvételi okirat bármikor aláírható. A felek szabadon meghatározhatják az aláírás dátumát és a fizetési feltételeket. Ez teljes rugalmasságot jelent.

Például a felek dönthetnek úgy, hogy a vételi ajánlat aláírásától számított két héten belül aláírják a végleges okiratot. Azt is eldönthetik, hogy egy meghatározott százalékot az okirat aláírásakor, a fennmaradó részt pedig egy későbbi időpontban fizetnek ki. A felek kívánsága az irányadó.

Ingatlan bejegyzése az ingatlan-nyilvántartásba

Az ügyvédi iroda intézi a szükséges adminisztratív eljárásokat. Ezt követően megkapja a tulajdoni lapot. A földhivatali értesítést és a regisztrációs díj (4%) megfizetésére vonatkozó felhívást 90 napon belül megküldjük.

Ügyvédi díjazás Magyarországon

Az ügyvéd díjazása fix és ingyenes. Minden ügyvédi iroda szabadon alkalmazhatja a saját fix díjszabását.

Azonban vegye figyelembe, hogy a szokásos díj a vételár körülbelül 1%-a. Ha egy cég felajánlja, hogy dupla díjat számít fel, csak óvatosságra tudjuk ösztönözni.

‍