Le logement pour étudiants en Hongrie est en plein essor. C’est en tout cas ce qu’il ressort d’un rapport récent de CMS et cela pourrait bien être le prochain boom dans la région CEE.

A diákszállások különálló eszközosztállyá váltak, sajátos igényekkel. Emellett kevésbé érzékenyek a gazdasági ciklusokra, különösen a kereskedelmi ingatlanokhoz képest.

A diákszállásokba történő befektetések mindennaposak Nyugat-Európában. A különböző piacok közül a brit piac áll az élen.

Cet actif a fait l’objet d’investissements conséquents depuis 2008 jusqu’à atteindre 4% de l’ensemble des investissements sur ce marché.  Aucun autre pays européen n’a approché ce seuil d’investissement.

Mi a helyzet az úgynevezett EGK régió (Közép- és Kelet-Európa) országaiban? És konkrétabban, mi a helyzet a diákszállásokkal Magyarországon?

Comme analysé dans le The Real Estate Compass report on the CEE region, de nombreux facteurs pointent vers un développement important du logement pour étudiant dans une période de 4 à 8 années dans cette région.

A diákszállás, mint teljes értékű eszköz

A nyugat-európai piacok elemzése kimutatta, hogy az egységár emelkedése ellenére a hozamok megmaradtak.

A jelentés számos következményre világít rá:

• A bérleti díjak lépést tartottak a lakásárak emelkedésével, így a befektetések megtérülése stabil maradt
• A 2009 óta jelentősen megnövekedett más eszközosztályokhoz képest a diáklakások jelenleg olcsóbbak
• A diákszállások teljesítménye azt mutatja, hogy az ehhez az eszközosztályhoz kapcsolódó kockázat alacsony, még a gazdasági turbulencia időszakaiban is, mint például a pénzügyi válságot követő 2009-2012-es időszakban.

Ezek a jellemzők egy „anticiklikusként” jellemzett szektorra utalnak:

„A hallgatói aktivitás és kiadások nem a gazdasági ciklusnak megfelelően alakulnak. Így a kereslet nincs összefüggésben a gyorsabb GDP-növekedéshez jobban kapcsolódó ágazatok, például az irodák vagy az ipari szektor keresletével.”.

Ezeket a jellemzőket érdemes most megvizsgálni, tekintve, hogy az euroövezetben (és a világ más országaiban) a GDP-növekedésre vonatkozó becslések csökkennek, és a recesszió kockázata növekszik.

A gazdasági növekedés a következő két-három évben valószínűleg lassulni fog, némileg hasonlóan a 2000 és 2002 között megfigyelt ciklus gyenge időszakához, a 2008-2009-es meredek összeomláshoz és fellendüléshez képest. Ez még vonzóbbá teszi ezt az eszközosztályt például a kereskedelmi ingatlanokhoz képest

A diáklakásokba történő befektetéseket elősegítő tényezők a közép-kelet-európai régióban

Diákszállások Magyarországon: minőségi hiányosságok

A különféle felmérések azt mutatják, hogy a diákok összességében elégedetlenek a kínált szállás minőségével.

Továbbá a 2028-ra vonatkozó előrejelzések szerint hiány lesz a diákszállásokból Varsóban, Budapesten, Prágában és Krakkóban:

„Közép- és Kelet-Európa főbb piacain a diákszállások jelenlegi kínálata nagyon korlátozott. 20 ingatlan létezik, és csak nyolc van építés alatt.”.

A pénzügyi hozzáférés hiánya, az olcsó, de rossz minőségű magánlakások és állami tulajdonú kollégiumok elérhetősége, valamint a szűkös egyetemi költségvetések a múltban akadályozták a fejlődést.

Egy jelentős demográfiai változás, a külföldi hallgatók egyre növekvő arányával, fokozatosan a nemzetközi normák felé tereli az elvárásokat

A külföldi diákok számának növekedése

A külföldi diákok kulcsszerepet játszanak a minőségi diákszállások iránti keresletben, beleértve Magyarországot is.

Ezek a diákok egyre inkább az EGK régió azon országaiba mennek, amelyek megfizethető megélhetési költségeket és jó hírű egyetemeket kínálnak.

Ezek a bérlők magas elvárásokkal érkeznek ezekbe az országokba a szállásukkal kapcsolatban.

Azonban ezek a diákok, akik teljes kurzusra érkeznek Magyarországra, gyakran panaszkodnak a szállás minőségére. A diákszállások átlagos színvonala Magyarországon a közelmúltbeli javulás ellenére is meglehetősen alacsony.

Ebben az értelemben számos befektetési projektet fejlesztünk, amelyek valószínűleg megfelelnek majd a bérbeadási ügyfelek speciális igényeinek.

‍