A CMS friss jelentése szerint fellendülőben van a diákszállások piaca Magyarországon , és könnyen lehet, hogy ez lesz a következő fellendülés a közép-kelet-európai régióban.

A diákszállások különálló eszközosztállyá váltak, amely egyedi igényeit elégíti ki. Emellett kevésbé érzékenyek a gazdasági ciklusokra, különösen a kereskedelmi ingatlanokhoz képest.

A diákszállásokba történő befektetések mindennaposak Nyugat-Európában. A különböző piacok közül az Egyesült Királyság a vezető piac.

Ez az eszköz 2008 óta jelentős befektetések tárgyát képezi, elérve a piac összes befektetésének 4%-át. Egyetlen más európai ország sem érte el ezt a befektetési küszöböt.

Mi a helyzet az úgynevezett KKE (Közép- és Kelet-Európa) országokban? És konkrétan mi a helyzet a diákszállásokkal Magyarországon?

Real Estate Compass közép-kelet-európai régióról szóló jelentése elemzi , számos tényező a diákszállások jelentős fejlődésére utal a régióban a következő 4-8 éves időszakban.

A diákszállás, mint önálló eszköz

A nyugat-európai különböző piacok elemzése kimutatta, hogy az egységár emelkedése ellenére a hozamok megmaradtak.

A jelentés számos következményre világít rá:

• A bérleti díjak lépést tartottak a lakásárak emelkedésével, így a befektetések megtérülése stabil maradt.
• A 2009 óta jelentősen megnövekedett más eszközosztályokhoz képest a diáklakások most olcsóbbak.
• A diákszállások teljesítménye azt mutatja, hogy ennek az eszközosztálynak a kockázata alacsony, még a gazdasági turbulencia időszakaiban is, mint például a pénzügyi válságot követő 2009-2012-es időszakban.

Ezek a jellemzők egy „anticiklikusnak” minősített szektorra utalnak:

„A hallgatói aktivitás és kiadások nem változnak a gazdasági ciklussal. Így a kereslet nem korrelál a gyorsabb GDP-növekedéshez jobban kapcsolódó ágazatok, például az irodák vagy az ipari szektor keresletével.”

Ezeket a jellemzőket érdemes most megvizsgálni, tekintve, hogy az euróövezet (és a világ más országai) GDP-növekedési becslései csökkennek, és a recesszió kockázata növekszik.

A gazdasági növekedés a következő két-három évben valószínűleg lassabb lesz, hasonlóan a 2000 és 2002 közötti gyenge ciklushoz, nem pedig a 2008-2009-es meredek összeomláshoz és fellendüléshez. Ez még vonzóbbá teszi ezt az eszközosztályt például a kereskedelmi ingatlanokhoz képest.

A diáklakásokba történő befektetéseket elősegítő tényezők a közép-kelet-európai régióban

Diákszállások Magyarországon: minőségi hiányosságok

A különféle felmérések azt mutatják, hogy a diákok összességében elégedetlenek a kínált szállás minőségével.

Ráadásul a 2028-ra vonatkozó előrejelzések szerint hiány lesz a diákszállásokból Varsóban, Budapesten, Prágában és Krakkóban:

„Közép- és Kelet-Európa főbb piacain a diákszállások jelenlegi kínálata nagyon korlátozott. 20 ingatlan létezik, és csak nyolc van építés alatt.”

A megfizethetőség hiánya, az olcsó, de rossz minőségű magánlakások és állami tulajdonú kollégiumok elérhetősége, valamint a szűkös egyetemi költségvetések a múltban akadályozták a fejlődést.

Egy jelentős demográfiai változás, a külföldi diákok növekvő arányával, fokozatosan a nemzetközi normák felé tolja el az elvárásokat."

A külföldi diákok számának növekedése

A külföldi diákok kulcsszerepet játszanak a minőségi diákszállások iránti keresletben, beleértve Magyarországot is.

Ezek a diákok egyre inkább a közép-kelet-európai régió országai felé költöznek, amelyek megfizethető megélhetési költségeket és elismert egyetemeket kínálnak.

Ez a bérelt ingatlant vásárló ügyfélkör magas elvárásokkal érkezik ezekbe az országokba a szállásukkal kapcsolatban.

Azonban ezek a nappali tagozatos képzésre érkező diákok gyakran panaszkodnak a lakhatás minőségére. A diákszállások átlagos színvonala Magyarországon a közelmúltbeli fejlemények ellenére is meglehetősen alacsony.

Ebben az értelemben számos befektetési projektet fejlesztünk, amelyek valószínűleg megfelelnek majd a bérbeadási ügyfelek speciális igényeinek.

‍