Fellendülés tapasztalható a diákszállások piacán Magyarországon. Legalábbis ezt sugallja egy friss CMS jelentés , és könnyen lehet, hogy ez lesz a következő fellendülés az EGK régióban.

A diákszállások különálló eszközosztállyá váltak, sajátos igényekkel. Emellett kevésbé érzékenyek a gazdasági ciklusokra, különösen a kereskedelmi ingatlanokhoz képest.

A diákszállásokba történő befektetések mindennaposak Nyugat-Európában. A különböző piacok közül a brit piac áll az élen.

Ez az eszköz 2008 óta jelentős befektetéseket vonzott, elérve a piac összes befektetésének akár 4%-át is. Egyetlen más európai ország sem érte el ezt a befektetési szintet.

Mi a helyzet az úgynevezett EGK régió (Közép- és Kelet-Európa) országaiban? És konkrétabban, mi a helyzet a diákszállásokkal Magyarországon?

a The Real Estate Compass közép-kelet-európai régióról szóló jelentése elemzi , számos tényező a diákszállások jelentős fejlődésére utal ebben a régióban 4-8 éves időszak alatt.

A diákszállás, mint teljes értékű eszköz

A nyugat-európai piacok elemzése kimutatta, hogy az egységár emelkedése ellenére a hozamok megmaradtak.

A jelentés számos következményre világít rá:

• A bérleti díjak lépést tartottak a lakásárak emelkedésével, így a befektetések megtérülése stabil maradt
• A 2009 óta jelentősen megnövekedett más eszközosztályokhoz képest a diáklakások jelenleg olcsóbbak
• A diákszállások teljesítménye azt mutatja, hogy az ehhez az eszközosztályhoz kapcsolódó kockázat alacsony, még a gazdasági turbulencia időszakaiban is, mint például a pénzügyi válságot követő 2009-2012-es időszakban.

Ezek a jellemzők egy „anticiklikusként” jellemzett szektorra utalnak:

„A hallgatói aktivitás és kiadások nem a gazdasági ciklusnak megfelelően alakulnak. Így a kereslet nincs összefüggésben a gyorsabb GDP-növekedéshez jobban kapcsolódó ágazatok, például az irodák vagy az ipari szektor keresletével.”.

Ezeket a jellemzőket érdemes most megvizsgálni, tekintve, hogy az euroövezetben (és a világ más országaiban) a GDP-növekedésre vonatkozó becslések csökkennek, és a recesszió kockázata növekszik.

A gazdasági növekedés a következő két-három évben valószínűleg lassulni fog, némileg hasonlóan a 2000 és 2002 között megfigyelt ciklus gyenge időszakához, a 2008-2009-es meredek összeomláshoz és fellendüléshez képest. Ez még vonzóbbá teszi ezt az eszközosztályt például a kereskedelmi ingatlanokhoz képest

A diáklakásokba történő befektetéseket elősegítő tényezők a közép-kelet-európai régióban

Diákszállások Magyarországon: minőségi hiányosságok

A különféle felmérések azt mutatják, hogy a diákok összességében elégedetlenek a kínált szállás minőségével.

Továbbá a 2028-ra vonatkozó előrejelzések szerint hiány lesz a diákszállásokból Varsóban, Budapesten, Prágában és Krakkóban:

„Közép- és Kelet-Európa főbb piacain a diákszállások jelenlegi kínálata nagyon korlátozott. 20 ingatlan létezik, és csak nyolc van építés alatt.”.

A pénzügyi hozzáférés hiánya, az olcsó, de rossz minőségű magánlakások és állami tulajdonú kollégiumok elérhetősége, valamint a szűkös egyetemi költségvetések a múltban akadályozták a fejlődést.

Egy jelentős demográfiai változás, a külföldi hallgatók egyre növekvő arányával, fokozatosan a nemzetközi normák felé tereli az elvárásokat

A külföldi diákok számának növekedése

A külföldi diákok kulcsszerepet játszanak a minőségi diákszállások iránti keresletben, beleértve Magyarországot is.

Ezek a diákok egyre inkább az EGK régió azon országaiba mennek, amelyek megfizethető megélhetési költségeket és jó hírű egyetemeket kínálnak.

Ezek a bérlők magas elvárásokkal érkeznek ezekbe az országokba a szállásukkal kapcsolatban.

Azonban ezek a diákok, akik teljes kurzusra érkeznek Magyarországra, gyakran panaszkodnak a szállás minőségére. A diákszállások átlagos színvonala Magyarországon a közelmúltbeli javulás ellenére is meglehetősen alacsony.

Ebben az értelemben számos befektetési projektet fejlesztünk, amelyek valószínűleg megfelelnek majd a bérbeadási ügyfelek speciális igényeinek.

‍