Magyarország Európa egyik legvonzóbb ingatlanpiaca. Budapesten, akárcsak más nagyvárosokban, az árak továbbra is megfizethetőek a nyugati fővárosokhoz képest, az albérleti kereslet erős, és a hosszú távú növekedési kilátások is erősek. A magyarországi befektetés azt jelenti, hogy kihasználjuk az európai kontinens szívében található, érintetlen piac előnyeit.

Nagy bérbeadási potenciállal rendelkező lakóingatlanokra összpontosítunk: jó elhelyezkedésű lakásokra, amelyekre diákok, fiatal szakemberek és külföldiek egyaránt keresnek. Ez egy biztonságos, jövedelmező és fenntartható piaci rés.

Igen. Budapesten az átlagár körülbelül 3500 euró/m² , szemben a párizsi közel 10 000 euró/m²-es , a bécsi 7500 euró/m²-es vagy a berlini 6000 euró/m²-es árral . Ez a különbség továbbra is lehetőséget teremt minőségi ingatlanok megszerzésére egy központi és dinamikus piacon, ahol a bérleti díjak jövedelmezősége jóval magasabb, mint a nyugat-európai fővárosokban.

Szolgáltatásaink európai és nemzetközi befektetőknek szólnak. Akár kezdő, akár tapasztalt befektető, személyre szabott támogatást nyújtunk, hogy minden lépést leegyszerűsítsünk és maximalizáljuk az eredményeket.

Nagy bérbeadási potenciállal rendelkező lakóingatlanokra összpontosítunk: jó elhelyezkedésű lakásokra, amelyekre diákok, fiatal szakemberek és külföldiek egyaránt keresnek. Ez egy biztonságos, jövedelmező és fenntartható piaci rés.

Egyedül menni gyorsan bonyolulttá válhat: bérlők keresése, javítások intézése, adminisztratív feladatok elvégzése... időigényes és kockázatos. A Be-Estate-tel egy megbízható helyi hálózat előnyeit élvezheti, amely mindent kézben tart. Az eredmény: élvezheti a hozamot anélkül, hogy a mindennapi gondokkal kellene foglalkoznia.

Budapesten a belépési költségvetés magasabb, mint a kisebb városokban. Ezért személyre szabott elemzést végzünk, hogy a legjobb megtérülést (ROI) céljai alapján: befektetés egy luxus külföldieknek szóló lakásba a fővárosban, vagy nyereséges diákbérleti stratégia egy nagyobb vidéki városban.

A piacot erős strukturális kereslet támogatja: diákok, külföldiek, turizmus és nemzetközi vállalkozások. Bár az árak ciklusokban ingadoznak, Magyarország vonzereje és stratégiai elhelyezkedése Közép-Európában erős hosszú távú piaccá teszi.

Az önálló befektetés időpocsékolás összehasonlítással, kereséssel és tárgyalással, a siker garanciája nélkül. A Be-Estate-tel hozzáférést kapsz a piacon kívüli , egy bevált módszertanhoz és egy olyan csapathoz, amely minden lépést biztosít. De ennél többről van szó: megnyugtat a tudat, hogy befektetésed tartósra lett tervezve, és büszke lehetsz arra, hogy okos döntést hoztál, mielőtt ez a még elérhető piac telítődne.

Röviden, a legfontosabb különbség a pozicionálás és a globális megközelítés :
‍ Egy : a helyi piacon található ingatlanok katalógusát kínál eladásra vagy bérbeadásra, lényegében tranzakciós módon. Szerepe gyakran a kapcsolatfelvételnél megáll, valódi örökségi vízió vagy a külföldi befektető stratégiai támogatása nélkül.
‍ Be : ügyfeleit A-tól Z-ig támogatja örökségre és nemzetközi megközelítéssel . A felvásárláson túl nagy potenciállal rendelkező ingatlanokat választunk ki, tanácsot adunk azok értékeléséhez, kulcsrakész bérbeadási menedzsmentet kínálunk, és adó- és viszonteladási stratégiát határozunk meg. Célunk nem egyszerűen az eladás vagy a bérbeadás, hanem az, hogy minden egyes felvásárlást jövedelmező és fenntartható befektetéssé alakítsunk .

Mert egy ingatlanbefektetés nem csak a számokról szól. Az elhelyezkedés, a kulturális vonzerő és az életminőség közvetlenül befolyásolja a bérleti díjak iránti keresletet és az ingatlan értékét. Magyarországon az európai életmód – a kulturális dinamizmus, a gazdag örökség és a barátságos légkör – növeli az ingatlan vonzerejét, és ezáltal jövedelmezőségét is. Egy kívánatos városban található lakás jobban kiadható és drágábban adható el.

Az európai befektetők egyszerű eljárással, mindenféle különleges korlátozás nélkül vásárolhatnak Magyarországon. Nem EU-s befektetők számára a felvásárláshoz külön hatósági engedély szükséges, amelyet általában néhány héten belül megadnak. Mindkét esetben támogatjuk Önt ezeken a lépéseken keresztül a tranzakció biztosítása érdekében.

Magyarország adórendszere vonzó. A bérleti díj körülbelül 15% , a költségek levonásának lehetőségével. Az ingatlanadó továbbra is alacsony más európai országokhoz képest. Ezenkívül számos állammal kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezmények léteznek, amelyek megakadályozzák, hogy ugyanazon jövedelem után kétszer adóztassunk.

Az ingatlan helyszínétől és típusától függően a bruttó hozam Magyarországon jellemzően 6% és 9% között mozog, egyes esetekben
akár 11%-ot is elérhet Párizs: ~4,8%
Brüsszel: ~5,4%
London: ~5,3%
Amszterdam: ~5,0%
Bécs: ~4,6%
Ezek az összehasonlítások rávilágítanak arra, hogy Magyarország továbbra is Európa egyik legvonzóbb piaca a bérleti hozamok tekintetében.

Mint mindennel, ezzel is vannak kockázatok: piaci ingadozások, árfolyamváltozások (forint/euró) vagy rossz környékválasztás. Pontosan ezért létezik a Be-Estate: helyi szakértelmünk, kiválasztási módszertanunk és piaci ismereteink jelentősen csökkentik ezeket a kockázatokat, és lehetővé teszik a magabiztos befektetést.

Igen. Csapatunk képes átalakítani egy ingatlant, hogy teljes mértékben kiaknázza a benne rejlő lehetőségeket. Akár egy diákbérleti célú lakás optimalizálásáról, akár egy prémium tér kialakításáról külföldieknek, a felújítást és fejlesztést helyi hálózatunkkal együttműködve kezeljük. Egy felújított ingatlan gyorsabban, jobb áron adható bérbe, és hosszú távon értéke növekszik.

A rövid távú bérbeadás első pillantásra vonzónak tűnhet, de számos hátránnyal jár: egyre szigorúbb szabályozások, magas üresedési arány, összetett napi irányítás, magasabb fenntartási költségek és bizonytalan jövedelem. A Be-Estate-nél a fenntarthatóbb megközelítést részesítjük előnyben: a hosszú távú lakásbérlést . Ez a modell biztosítja az állandó keresletet (diákok, fiatal szakemberek, külföldiek), a rendszeres jövedelmet és az egyszerűsített irányítást. Az eredmény: stabil jövedelmezőség, kevesebb korlátozás és ingatlanvagyonának megbízhatóbb értékelése.